אזורי הרובע
שדה דב לפי מה שהקרקע מתירה: ייעודי התוכנית, ממופים ומדודים.
עודכן
אפשר לחלק רובע בכמה דרכים, ורובן שיווק. שדה דב מתואר בדרך כלל לפי שלושת מתחמי הבנייה שלו — אשכול, מרכז וצפון — וכך הוא נבנה ונמכר, אך אין בכך כדי לומר מה מותר לחלקת קרקע נתונה להיות. המתחמים הם לוח זמנים. הייעודים הם הכללים.
לכן העמודים האלה מחלקים את הרובע בדרך האחרת: לפי מה שתוכנית תא/4444 מתירה. מגרש קולונדה ומגרש מסחר יכולים לשבת באותו מתחם ולהיפתח באותה שנה, ועדיין להיות הצעות שונות לחלוטין למי שמבקש לפעול שם. כל אזור להלן הוא אחד הייעודים האלה, עם המגרשים הנושאים אותו, שטחיהם המדודים, והקטגוריות שאותה קרקע מובילה אליהן.
שום דבר כאן אינו חוצה בין שתי השכבות. מספור המגרשים של התוכנית ומספור המכרזים הם מערכות נפרדות שאינן נחפפות זו לזו, והאתר הזה לא מנחש ביניהן.
גבולות המגרשים דוגמו מתוכנית תא/4444. מספרי המגרשים בתוכנית אינם מספרי גוש-חלקה של רישום המקרקעין. ראו איך קוראים מספר מגרש. מפת הבסיס © תורמי OpenStreetMap © CARTO.
לפי מה שהקרקע מתירה
שאלות נפוצות
- מהו ייעוד, ולמה זה חשוב?
- זה מה שתוכנית תא/4444 מתירה על חלקת קרקע — מסחר, תעסוקה, מלונאות, מגורים, ציבורי או פתוח. זה חשוב משום שהוא מחייב וקבוע עוד לפני שנבנה דבר: מגרש בייעוד תעסוקה לא יהפוך למסעדה משום שמישהו היה רוצה בכך.
- למה לא לארגן את הרובע לפי אשכול, מרכז וצפון?
- אלה מתחמי בנייה, והם עונים על השאלה מתי. הם אינם עונים על השאלה מה, ושני מגרשים באותו מתחם יכולים להתיר דברים שונים לחלוטין. המתחמים מופיעים בכל האתר כלוח הזמנים שהם; העמודים האלה הם הציר האחר.
- כמה משדה דב הוא באמת שטח פתוח?
- רובו. על פני 147 מגרשי התוכנית יש כ-244 דונם של פארקים ושטח פתוח מול כ-123 דונם של מגרשי מגורים, וכ-500,000 מ"ר של שטח ציבורי מיועדים ברובע כולו.
- באילו אזורים עסק יכול לקחת שטח?
- בקולונדות, ברובע המסחר, במתחם המלונות ובקרקע התעסוקה. מבני ציבור ושטח פתוח אינם קרקע מסחרית להשכרה ולעולם לא יהיו, ולכן הם מסומנים בנפרד במפה.
הבעת עניין
השאירו אימייל ונחזור אליכם. הפרטים נשארים אצלנו.
תודה. האימייל נקלט.
יש להזין כתובת אימייל תקינה.