שטחי מסחר להשכרה בשדה דב
מי מחזיק בכל מגרש, מה התוכנית מתירה, אילו מסמכים לבקש, ומתי כל מתחם הופך לשטח שאפשר להשכיר.
עודכן
העמוד הזה נכתב לרשת המסעדות, לרשת הפארם, למפעיל חדר הכושר ולמותג המלונאות שקוראים אותו ב-2027. שטח המסחר הראשון בשדה דב יהיה זמין להשכרה סביב 2029, ויזמים סוגרים עם שוכרי עוגן הרבה לפני האכלוס, ולכן חלון ההזדמנות הוא השנתיים הקרובות, לא 2030.
שום דבר בעמוד הזה אינו מודעת השכרה. זהו הרישום הציבורי של מי מחזיק במה, מה כל מגרש מתיר ומתי הוא מתפנה, כדי שתוכלו לפנות לבעל הנכס הנכון עם השאלה הנכונה.
מתי משתחררים שטחים להשכרה
- אשכול: כ-45,000 מ"ר בקולונדות של מגרשים 101–111 ובמתחם התעסוקה שבמגרשים 301–306. להשכרה החל מ-2029 בערך.עמוד תוכנית האב של שבנו, 2026-08
- מרכז: כ-85,000 מ"ר על הטיילת ומתחת לרצועת חמשת המלונות. להשכרה החל מ-2031 בערך.עמוד תוכנית האב של שבנו, 2026-08
- צפון: כ-35,000 מ"ר מסחר שכונתי. להשכרה החל מ-2032 בערך.עמוד תוכנית האב של שבנו, 2026-08
ממי שוכרים
מגרשי מכרז של רשות מקרקעי ישראל
היזם שזכה בקרקע הוא בעל הנכס של קומת הקרקע. כך זה עובד ברוב אשכול ובכל צפון. תוצאת המכרז אומרת למי להתקשר.
קרקע פרטית של ביג בלוק: מגרשים 102, 105 ו-108
בבעלות פרטית עוד מלפני המכרזים, עם היסטוריית בעלות אחרת ומשא ומתן אחר. תוכניות העיצוב של 102 ו-108 אושרו בינואר 2025, ושל 105 באפריל 2024.
מגרשים עירוניים
מגרש 409 הוא קמפוס החינוך של העירייה. אין בו שטח מסחרי להשכרה.
אילו מסמכים לבקש
תאריך אישור תוכנית העיצוב של המגרש
האישור הוא אבן הדרך שהופכת זכייה במכרז לתוכנית שאפשר לבנות לפיה. בלעדיו, תאריך פתיחה הוא ניחוש.
היתר הבנייה: מלא, לא היתר חפירה
היתר חפירה פירושו בור באדמה. היתר מלא פירושו ששלד הבניין ממומן ומתוזמן.
הייעוד של היחידה
ייעוד מסחר מתיר קמעונאות, מזון ומשקאות ושירותים אישיים. ייעוד תעסוקה הוא משרדים. הייעוד של יחידה נקבע בתוכנית העיצוב שלה, לא במה שבעל הנכס מקווה לו.
מסלול המשלוחים
משלוחים ברובע מתרכזים דרך מרכז הלוגיסטיקה שבמגרש 306. כדאי לברר איך סחורה מגיעה ליחידה שלכם עוד לפני החתימה.
החזית
לאיזה רחוב, לאיזו טיילת, והאם הקולונדה מקורה. שתי יחידות באותו מגרש אינן אותה יחידה.
למה 2027 היא השנה
מגרשים 101, 103 ו-111 בבנייה עכשיו; 107 ו-110 בשיווק. הקולונדות שלהם הן שטח המסחר הראשון שיהיה לרובע, והיזמים יסגרו שוכרי עוגן לפני האכלוס. שוכר שנמצא ברשימה של יזם ב-2027 נפתח ב-2029 בשכונה בלי תחרות. שוכר שמגיע ב-2030 מנהל משא ומתן מול טיילת מלאה.
שאלות נפוצות
- אפשר לשכור יחידה כבר היום?
- אף יחידה ברובע עדיין לא מוכנה לאכלוס. מה שאפשר היום הוא להיכנס לרשימת השוכרים של יזם לפני שהקולונדות מוקצות, ולכן העמוד הזה קיים ב-2026 ולא ב-2029.
- האם פורסמו דמי שכירות?
- לא פורסמו דמי שכירות מסחריים לרובע. מי שנוקב במספר מצטט עסקה דומה ממקום אחר בצפון תל אביב, ולא בטוח שהיא תחזיק כאן.
- באילו מגרשים אפשר לפתוח מסעדה?
- בכל יחידה בייעוד מסחר: הקולונדות מתחת למגרשים 101–111, טיילת מרכז והרחוב המסחרי בצפון. קומות תעסוקה בסדרת ה-300 לא מתירות זאת, אלא אם תוכנית העיצוב שלהן אומרת אחרת.
- מי בעל הנכס?
- היזם שמחזיק במגרש. במגרשי מכרז זה הזוכה במכרז; במגרשים 102, 105 ו-108 אלה הבעלים הפרטיים של ביג בלוק; מגרש 409 עירוני ואינו להשכרה.
מלאי לפי קטגוריה
הבעת עניין
השאירו אימייל ונחזור אליכם. הפרטים נשארים אצלנו.
תודה. האימייל נקלט.
יש להזין כתובת אימייל תקינה.