שדה דב ב־2027: מה ייבנה, מה ייפתח ומה עוד יצטרך לחכות

שדה דב ב-2027 נשאר בעיקר רובע בבנייה: לפי מדריך סדר הפתיחה של הרובע, השנים 2024 עד 2028 מוקדשות לתשתיות, יסודות ושלדים, והאכלוס הראשון באשכול מתוכנן רק מ-2029. הפוסט הזה נכתב באוקטובר 2026, כחמישה חודשים לפני מסירת קרקע מתוכננת במתחם מרכז ברבעון הראשון של 2027.

רישום הפתיחות של הרובע, המעודכן ל-23/08/2026, קובע שעד אותו תאריך אין עדיין עסק, מקום או בניין פתוח בשדה דב. בין מסירת הקרקע הצפויה במרכז לבין המועד שבו עיריית תל אביב-יפו מעריכה להשלים את גשר לוי אשכול מעל שדרות רוקח, לקראת סתיו 2027, נמשכת תקופה שהמדריך מגדיר כ״תשתיות ובניינים ראשונים״.

ההבדל בין מה שקורה בפועל לבין מה שרק מתוכנן הוא הציר של הכתבה הזו. בחלק ממגרשי אשכול יש כבר עבודות בשטח, ובחלק ממגרשי מרכז רק אושרה תוכנית עיצוב או נמסרה קרקע. שני הדברים נכנסים לתיעוד תחת הכותרת ״2027״, אבל הם לא אותו שלב למי שמנסה להבין מה אפשר יהיה לראות ברובע בפועל בשנה הזאת. כדי להבין את ההבדל, שווה להפריד בין שלושת המתחמים של הרובע, אשכול, מרכז וצפון, שמתקדמים בקצבים שונים זה מזה.

לפי מפת הרובע, המבוססת על תוכנית תא/4444, שדה דב מחולק לשלושה מתחמים שמתקדמים בקצבים שונים: אשכול בדרום, מרכז באמצע וצפון בצפון. אשכול הוא היחיד שבו כבר רואים עבודות בנייה פעילות על הקרקע; מרכז נמצא בשלב אישורי עיצוב ומסירות קרקע; צפון עדיין בתחילת הדרך, זמן קצר יחסית אחרי סגירת מכרזי הקרקע ב-2025.

הנתונים הבאים, לפי קטלוג המגרשים של שבנו ומדריך סדר הפתיחה של הרובע, מסכמים את המצב נכון לאוקטובר 2026:

ציר הזמן הזה, שמגיע ממדריך סדר הפתיחה של הרובע ומקטלוג המגרשים של שבנו, מראה שהפער בין אשכול לצפון אינו רק עניין של כמה חודשים, אלא פער של שלב תכנוני שלם. אשכול נמצא כבר בשלב ביצוע פעיל, מרכז עדיין בשלב אישורים ומסירות, וצפון טרם יצא לדרך בכלל.

מתחם: אשכול; סטטוס 2026: מגרשי מגורים 101, 103, 107, 110 ו-111 בביצוע בשטח; מגרש 101 קיבל היתר בנייה מלא במרץ 2026; אבן דרך צפויה ב-2027: המשך עבודות שלד; גשר לוי אשכול מעל שדרות רוקח מוערך להשלמה לקראת סתיו 2027; אכלוס משוער: סביב 2029

מתחם: מרכז; סטטוס 2026: אישורי עיצוב למגרשים 2226, 2270, 2103, 2207 ועוד; קמפוס בית החולים רעות אושר כבר ב-2024; אבן דרך צפויה ב-2027: מסירת קרקע למגרש 2227 ברבעון הראשון של 2027; אכלוס משוער: 2031 עד 2035

מתחם: צפון; סטטוס 2026: מכרזי הקרקע נסגרו ב-2025; שלושת מגרשי קו הים 3101, 3105 ו-3106 אושרו ביולי 2026; אבן דרך צפויה ב-2027: הרישום שסופק לכתבה שותק לגבי אבן דרך ספציפית ב-2027; אכלוס משוער: אחרי מרכז, בתוך הטווח 2031 עד 2035

המקורות שסופקו לכתבה הזו לא נותנים רשימה מלאה של כל מגרשי אשכול שעוברים לשלד ב-2027. הם מתעדים כמה מגרשים לדוגמה שנמצאים בשלב הזה, או קרובים אליו, נכון לסוף 2026. שלושה מהם, לפי קטלוג הפרויקטים של שבנו, הם ASHIRA במגרש 101, RAINBOW Tel Aviv במגרש 111 ו-UTOPIA במגרש 103.

מגרש 101, ASHIRA, יזם Avisror Moshe & Sons: היתר בנייה מלא התקבל במרץ 2026, ועד סוף 2026 הדיפון והיסודות הושלמו ולוח המרתף היה בעבודה. הפרויקט כולל 406 דירות, עם מסירה משוערת ב-2030.

מגרש 111, RAINBOW Tel Aviv, יזם Israel Canada: בביצוע על ידי Ashtrom מאז ינואר 2026, מתוך 459 דירות נמכרו עד אוגוסט 2026 275.

מגרש 103, UTOPIA, יזם Nahmias Group: בביצוע מאז אוקטובר 2025; היזם מציב מסירה כ-40 חודשים מאז אוקטובר 2025, כך שהיעד נופל בסביבות תחילת 2029 ולא בתוך 2027 עצמה.

מעבר לשלושת המגרשים האלה, אין בידינו רישום פומבי שמפרט אילו מגרשים נוספים באשכול עוברים בדיוק במהלך 2027 משלב חפירה ודיפון לשלד. מי שרוצה לעקוב אחר עדכוני בנייה נוספים יכול לקרוא את מה נבנה עכשיו בשדה דב, שמתעד את מצב הבנייה מתחם אחר מתחם.

מסירת קרקע היא שלב מוקדם בבנייה, לא תחילת עבודות בשטח. במגרש 2227 במתחם מרכז, בבעלות היזם Luzon-Ronson, מסירת הקרקע מתוכננת לרבעון הראשון של 2027, לפי קטלוג המגרשים של שבנו, אחרי שתוכנית העיצוב אושרה ב-21/01/2026. שם מסחרי לפרויקט עדיין לא פורסם. בפועל, מסירת קרקע פירושה שהיזם מקבל גישה חוקית לשטח ויכול להתחיל בגידור, בסקרי קרקע ובעבודות הכנה, לא בשלד או ביציקת בטון. זה ההבדל המעשי מול מגרשים כמו 101 ו-111 באשכול, שבהם היסודות כבר הושלמו ועבודות השלד מתקדמות בפועל, כמתואר בסעיף הקודם.

רוב מגרשי מרכז נמצאים עדיין בשלב אישורי עיצוב ולא בביצוע. מגרש 2226, בבעלות דן נדל״ן, קיבל אישור תוכנית עיצוב ב-20/05/2026 לכ-437 דירות, לפי רישום הפתיחות של הרובע; שם מסחרי לפרויקט לא פורסם במקורות שנבדקו. פרויקט GINDI VOGUE, במגרשים 2206 ו-2255, נמצא בשיווק מיוני 2025, לפי קטלוג המגרשים של שבנו, עם צפי אכלוס בעוד חמש עד שבע שנים מאוגוסט 2026; זהות היזם מדווחת באופן לא אחיד במקורות שנבדקו, ולכן אינה מצוטטת כאן. FIRST by Hagag, של קבוצת חג׳ג׳, במגרש 2270, קיבל אישור תוכנית עיצוב במרץ 2026, וההיתר בתהליך, לפי קטלוג המגרשים של שבנו.

לצד המגורים, תוכנית קמפוס בית החולים רעות אושרה כבר בפברואר 2024, לפי רישום הפתיחות של הרובע, ומעגנת שימוש ציבורי קבוע במתחם מרכז עוד לפני שמגרשי המגורים שסביבו מגיעים לביצוע. נכון לאוקטובר 2026, ברוב מגרשי מרכז אין עדיין מנופים, גידור אתר או עבודות עפר נראות לעין, בשונה מהמצב באשכול.

עבודות על גשר לוי אשכול, המיועד להולכי רגל ולרוכבי אופניים מעל שדרות רוקח, החלו ב-19/07/2026. עיריית תל אביב-יפו מעריכה משך ביצוע של כ-15 חודשים, כך שלפי אותו לוח זמנים ההשלמה צפויה לקראת סתיו 2027, בתנאי שהקצב יישמר. הגשר מופיע ברישום כאחד מהפרויקטים התחבורתיים הבודדים בתחום הרובע עם יעד השלמה מוגדר לשנת 2027, בזמן שרוב הרשומות האחרות לאותה שנה נוגעות לאישורי תכנון ולא לעבודות תשתית בשטח.

הגשר מחבר בין מתחם אשכול לפארק הירקון (גני יהושע) בלי לרדת לכביש, ומיועד להיות אחד הצירים המשמעותיים הראשונים שמחברים את הרובע המתהווה לשטח הפתוח שמדרום לו.

מועד הסתיו של 2027 הוא הערכת משך עבודות של העירייה מרגע תחילת הביצוע, ולא תאריך פתיחה מחייב. עיכובים בפרויקטי תשתית עירוניים אינם נדירים, ומי שמתכנן להסתמך על הגשר באותו מועד כדאי שיעקוב אחר עדכונים נוספים בהמשך.

לא ב-2027. המקטע שעובר בשדה דב מיועד, לפי משרד התחבורה, ל-2030, בעוד שההפעלה המדורגת ב-2028 נוגעת רק לחלק הדרומי של הקו. הקו הירוק של הרכבת הקלה הוא קו שאורכו 39 קילומטרים ובו 62 תחנות, ובהפעלתו המלאה הוא צפוי להסיע כ-275 אלף נוסעים ביום, לפי הודעת משרד התחבורה. הקו עצמו מתקדם במקביל בקטעים אחרים של העיר, אך הקטע שעובר בשדה דב נשאר בלוח הזמנים המאוחר מבין השניים שמשרד התחבורה פרסם.

כך ש-2027 הוא שנה שבה נת״ע ומשרד התחבורה ממשיכים בעבודות תשתית של הקו, בלי ששום קטע שעובר בשדה דב נפתח לנוסעים באותה שנה. מי שגר או עובד ברובע ב-2027 ימשיך להסתמך על אמצעי תחבורה אחרים, ותחנת הרכבת הקלה העתידית המוזכרת ליד מגרש 303 (זהרה לביטוב) נשארת, לפי הרישום, יעד עתידי ולא תחנה פעילה.

שלושה דברים שרבים מצפים להם לא צפויים בשדה דב ב-2027: דיירים ראשונים, מסחר פעיל ובית ספר פתוח. רישום הפתיחות של הרובע, המעודכן ל-23/08/2026, קובע באופן מפורש שהאכלוס הראשון באשכול צפוי רק סביב 2029, ושקומות המסחר מתחת למגרשים 101 עד 111 הן היחידות הראשונות שיוכלו לפעול, גם הן לא לפני אותו מועד.

קמפוס החינוך של הרובע, במגרש 409, נמסר ליזם פנגאה שדה דב כבר באוגוסט 2024 במכרז העירוני, לפי רישום הפתיחות של הרובע, אבל המקורות שסופקו לכתבה הזו אינם מציינים תאריך פתיחה בפועל של בית ספר או קמפוס לימודים פעיל ב-2027. מסירת מגרש במכרז אינה שקולה לפתיחת מוסד חינוכי.

מי שמחפש כיום שירותי יומיום, כמו מספרה, סלון או חדר כושר, ימשיך להסתמך על השכונות הסמוכות בשלב הזה. התנאים שלפיהם ייעודי מסחר ברובע עצמו יוכלו להתממש, מגרש אחר מגרש, מפורטים בעמוד שירותים בשדה דב, שעוקב אחר מה שתוכנית הרובע מתירה בכל יחידה.

מתי ייכנסו דיירים ראשונים לשדה דב?

האכלוס הראשון ברובע צפוי להתחיל סביב 2029, ורק במתחם אשכול שבדרום הרובע. כך קובע רישום הפתיחות של הרובע, המעודכן לאוגוסט 2026, שמציין גם שקומות המסחר מתחת למגרשים 101 עד 111 הן השימושים הראשונים שיוכלו לפעול, לא לפני אותו מועד. מגרשים במתחם מרכז ובמתחם צפון מתוכננים להתאכלס מאוחר יותר, בטווח שבין 2031 ל-2035.

מתי יושלם גשר לוי אשכול מעל שדרות רוקח?

עיריית תל אביב-יפו מעריכה שהגשר יושלם לקראת סתיו 2027, כ-15 חודשים אחרי תחילת העבודות ב-19/07/2026. הגשר מיועד להולכי רגל ולרוכבי אופניים ומחבר בין מתחם אשכול לפארק הירקון בלי לרדת לכביש. מועד הסתיו הוא הערכת משך עבודות ולא תאריך מחייב, ועיכובים בפרויקטי תשתית עירוניים אינם נדירים.

האם הרכבת הקלה תגיע לשדה דב כבר ב-2027?

לא. משרד התחבורה מתכנן את הפעלת הקטע שעובר בשדה דב בקו הירוק רק ל-2030, בעוד ההפעלה המדורגת ב-2028 מיועדת לחלק הדרומי של הקו בלבד. הקו הירוק באורכו המלא משתרע על 39 קילומטרים עם 62 תחנות, וצפוי להסיע כ-275 אלף נוסעים ביום. ב-2027 העבודות על הקו ממשיכות, אך בלי קטע פעיל בתוך הרובע.

אילו מגרשים בשדה דב נמצאים בבנייה פעילה כבר ב-2027?

חמשת מגרשי המגורים 101, 103, 107, 110 ו-111 במתחם אשכול, לפי קטלוג המגרשים של שבנו. מגרש 101, ASHIRA, קיבל היתר בנייה מלא במרץ 2026 והשלים יסודות ודיפון; מגרש 111, RAINBOW Tel Aviv, בביצוע על ידי Ashtrom מינואר 2026 עם 275 מתוך 459 דירות שנמכרו עד אוגוסט 2026. מתחמי מרכז וצפון נמצאים עדיין בשלבי אישורים ולא בביצוע בשטח.

מה ההבדל בין מסירת קרקע לתחילת בנייה בפועל במתחם מרכז?

מסירת קרקע פירושה שהיזם מקבל גישה חוקית לשטח, לא שעבודות בניית שלד מתחילות. במגרש 2227 במתחם מרכז, בבעלות Luzon-Ronson, מסירת הקרקע מתוכננת לרבעון הראשון של 2027 לפי קטלוג המגרשים של שבנו, אחרי שתוכנית העיצוב אושרה ב-21/01/2026. בשלב הזה היזם יכול לגדר את השטח ולבצע סקרי קרקע, בשונה ממגרשים באשכול שבהם היסודות הושלמו.

האם ייפתח בית ספר בשדה דב ב-2027?

לא לפי הרישום הקיים. קמפוס החינוך במגרש 409 נמסר ליזם פנגאה שדה דב באוגוסט 2024 במכרז העירוני, לפי רישום הפתיחות של הרובע, אך המקורות הציבוריים שנבדקו אינם מציינים תאריך פתיחה בפועל למוסד לימודים. מסירת מגרש במכרז היא שלב תכנוני מוקדם, לא תחילת פעילות חינוכית, ועד אוקטובר 2026 אין מועד מוצהר לפתיחת בית ספר ברובע.