מה נבנה עכשיו בשדה דב: יומן בנייה, סתיו 2026

שום בניין, עסק או מקום ברובע שדה דב אינו פתוח לציבור, לפי רישום הפתיחות של הרובע שמעודכן עד 23/08/2026. בנייה בשדה דב פעילה כרגע רק באשכול, בשלושה מגרשים (101, 103 ו-111) שבהם יש חפירה, דיפון ויסודות, בעוד מרכז וצפון עדיין בשלב אישורי ועדת עיצוב בלבד.

ברובע שלושה מתחמים: אשכול בדרום, מרכז באמצע עם קו החוף, וצפון שסגר את המכרזים שלו רק במרץ 2025 ומגיע אחרון בסדר הפיתוח, לפי מדריך מה נפתח ומתי של הרובע. ההבדל בין המתחמים אינו רק גיאוגרפי: הוא ההבדל בין מגרש שיש בו כבר יסודות לבין מגרש שעדיין מחכה לתוכנית עיצוב מאושרת.

לפי אותו רישום, האכלוס הראשון ברובע צפוי סביב 2029, באשכול, והשלמת הבנייה ברובע כולו נמשכת עד 2035 לערך. כלומר, גם המגרשים שבהם יש כבר עבודות בשטח לא יניבו תוך זמן קצר דייר ראשון או חנות פתוחה.

ארבע תוויות בלבד עוקבות אחרי קצב הבנייה בשדה דב: תכנון, שבו המגרש עדיין רק מופיע בתוכנית; אישור ועדת עיצוב, שבו הפרויקט עבר את הוועדה בלי היתר; היתר בנייה, שבו ניתן אישור לבצע; ובנייה בשטח, שבו יש בפועל חפירה, דיפון, יסודות או עבודות מתקדמות יותר.

הרובע קם על שטח שדה התעופה הישן בצפון תל אביב, בין תחנת הכוח רידינג בדרום לתל ברוך בצפון, לפי מפת הרובע. התוכנית המאשרת אותו, תא/4444, כוללת לפי אותו מקור 147 מגרשים, מתוכם 244 דונם מוקצים לפארקים ולשטח פתוח לעומת 123 דונם בלבד למגרשי מגורים.

ההבחנה בין ארבעת השלבים חשובה כי לפי מפת הרובע מספרי המגרשים בתוכנית אינם מספרי גוש וחלקה בטאבו, ואי אפשר לקרוא סטטוס רשמי רק ממספר המגרש. לפי אותו מקור, טיילת באורך 2 ק״מ נמתחת לאורך כל חזית הים בתוכנית. במקור היא מופיעה כתוכנית; המקורות המצורפים לא מאשרים כאן ביצוע או פתיחה לציבור.

אשכול הוא המתחם היחיד בשדה דב שבו יש כבר עבודות בנייה בשטח, לא רק אישורים. לפי רישום הפתיחות ולפי קטלוג המגרשים של שבנו, מגרש 101 נמצא בדיפון, יסודות ויציקת רצפת מרתף; מגרשים 103 ו-111 מוגדרים בבנייה.

מגרש 101, פרויקט ASHIRA של Avisror Moshe & Sons, קיבל היתר בנייה מלא במרץ 2026. אבן הפינה בו הונחה עוד בנובמבר 2024, לפי ציר הזמן של הרובע, והוא כולל 406 דירות. הקולונדה שמתחתיו היא החזית המסחרית הראשונה שתיפתח ברובע, לפי קטלוג המגרשים של שבנו, אם כי אילו שירותים בשדה דב יפעלו בה בפועל עדיין לא פורסם.

מגרש 111, פרויקט RAINBOW Tel Aviv של Israel Canada (בביצוע Ashtrom), בבנייה מינואר 2026, ומונה 459 דירות, מהן 275 נמכרו עד אוגוסט 2026. מגרש 103, פרויקט UTOPIA של Nahmias Group, בבנייה מאוקטובר 2025, ומונה 337 דירות.

מגרש 107, פרויקט DIMRI YAMA TLV בהיקף 458 דירות, נמצא בשיווק: עד 30/06/2026 נמכרו ממנו 40 דירות בלבד. מגרש 110, פרויקט ZOHI (לוינשטיין, אלייד/מטרופוליס ומבנה) בהיקף 230 דירות, פתח שיווק מוקדם בינואר 2026 וצבר 63 חוזים חתומים עד 30/06/2026; לפי קטלוג המגרשים של שבנו, גם בו כבר החלו עבודות בשטח לצד השיווק.

מגרשי התעסוקה והמלונאות באשכול עדיין באישורים בלבד: 301 ו-302 אושרו למלונאות במרץ 2026 בלי מפעיל שפורסם, 303 אושר בתנאים ביולי 2026 למשרדים ולמסחר על ציר אבן גבירול לצד הפארק הלינארי והתחנה העתידית זהרה לביטוב, ו-305 אושר בתנאים כמגרש התעסוקה האחרון במוקד התעסוקה של אשכול. קמפוס החינוך במגרש 409 נמסר ליזם, פנגאה שדה דב, באוגוסט 2024, בלי מקור גלוי להיתר בנייה או לעבודות בשטח.

מרכז מחזיק את קו החוף ואת רצועת המלונות של הרובע, ולפי המקורות המעודכנים עד 23/08/2026 כל ההתקדמות המתועדת בו היא אישורי ועדת עיצוב, לא בנייה בשטח.

מגרש 2207 של Prashkovsky עבר את הוועדה ביוני 2026 לפרויקט השכרה ארוכת טווח של 410 דירות, מהן 205 בשכירות מפוקחת; הוא חלק ממתחם השכרה גדול יותר של היזם במגרשים 2102, 2203 ו-2207 יחד, בהיקף 966 דירות. מגרש 2103 של Israel Brothers אושר באותו חודש ל-424 דירות עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, ומגרש 2226 של Dan Real Estate אושר במאי 2026 ל-437 דירות לצד הטיילת.

מגרש 2270, פרויקט FIRST by Hagag, עבר את ועדת העיצוב ביוני 2026 בהיקף 350 דירות; לפי קטלוג המגרשים של שבנו, 179 מהן עדיין לא נמכרו אחרי הרבעון השני של 2026. מגרשים 2206 ו-2255, פרויקט GINDI VOGUE של Gindi Holdings, כוללים 708 דירות, ועד אוגוסט 2026 נחתמו בו יותר מ-600 חוזים.

מגרשי Azrieli Group ואפריקה ישראל עברו את ועדת העיצוב באותו יום בפברואר 2026, שניהם עם קומת קרקע מסחרית. קמפוס בית החולים רעות אושר כבר בפברואר 2024, ומעגן את הבריאות במרכז. חמשת מלונות היוקרה על קו החוף יצאו למכרז של רשות מקרקעי ישראל במרץ 2025, ומפעיל עדיין לא פורסם.

צפון הוא המתחם האחרון בסדר הפיתוח של שדה דב, ולפי המקורות המעודכנים עד 23/08/2026 הוא עדיין כולו בשלב אישורים, לא בנייה.

מכרזי צפון נסגרו במרץ 2025 בין תשעה יזמים, בהיקף כולל של 2,744 יחידות דיור ובתמורה של כ-4.59 מיליארד שקל, לפי קטלוג המגרשים של שבנו. המכרז הזה הוא הבסיס שעליו יוקם הרחוב המסחרי השכונתי של צפון, אך עד כה אין בו עבודות בשטח המתועדות ברישום.

ביולי 2026 אושרו שלושה מגרשים בקו הים של צפון, 3101, 3105 ו-3106, במיקום המערבי ביותר לצד הפארק החופי. התוכנית שאושרה להם כוללת 332 דירות, מסחר, חצרות ומעברים ציבוריים, אך בעלי המגרשים טרם פורסמו.

ההבדל בין צפון לאשכול ברור: באשכול כבר יש מגרשים עם היתר בנייה ועבודות יסודות, ואילו בצפון אפילו המגרשים שאושרו ביולי 2026 עדיין ממתינים לשלב ההיתר.

אשכול מוביל בקצב הבנייה בשדה דב בפער ברור, לפי שילוב בין רישום הפתיחות לבין מדריך מה נפתח ומתי. שלושה ממגרשיו הגיעו לשלב בנייה בשטח, ואילו במרכז ובצפון רוב המגרשים עדיין בשלב אישור או תכנון בלבד.

אשכול צפוי להרגיש מוגמר ראשון, כי מגרשי המגורים שלו, קמפוס החינוך ומוקד המסחר יושבים כולם במתחם אחד, לפי מדריך מה נפתח ומתי. האכלוס הראשון בו צפוי סביב 2029, ושם גם יושבות הקולונדות שיהפכו לחנויות הראשונות ברובע. מרכז וצפון, לעומת זאת, עדיין בשלב שבו האישור התכנוני מקדים בהרבה כל עבודה בשטח.

מתחם: אשכול; שלב נוכחי: בנייה בשטח ואישורים משלימים; מגרשים לדוגמה: 101, 103, 111 בבנייה; 301-305 באישורים; 409 נמסר ליזם; מקור: רישום הפתיחות, קטלוג המגרשים של שבנו

מתחם: מרכז; שלב נוכחי: אישורי ועדת עיצוב; מגרשים לדוגמה: 2207, 2103, 2226, 2270, 2206/2255; מקור: רישום הפתיחות

מתחם: צפון; שלב נוכחי: מכרזים סגורים, תוכניות באישור; מגרשים לדוגמה: 3101, 3105, 3106; מקור: רישום הפתיחות

במקורות המצורפים אין תאריך, שלב ביצוע או אישור מתועד לגשר לפארק הירקון. אי אפשר לקבוע כרגע אם הוא בתכנון, באישור או בבנייה.

גם סגירת מכרזי מלונות נוספים בנובמבר 2026 אינה מגובה במקור שצורף לרישום הפתיחות. המקור היחיד שמתעד מכרז מלונות קושר אותו לרשות מקרקעי ישראל במרץ 2025, עבור חמשת מלונות היוקרה על קו החוף במרכז, ובו עצמו מפעיל עדיין לא פורסם.

תאריכים שלא מתועדים במקור ציבורי, כמו מועד פתיחה לגשר או סגירת מכרז, לא נכתבים כעובדה רק בגלל שהם נשמעים סביר.

כשהרישום שותק, הפוסט הזה לא ממלא את החסר בהערכה. כל מה שאפשר לומר, לפי המקורות המעודכנים עד 23/08/2026, הוא ששני הנושאים האלה, הגשר לפארק הירקון ומכרזי מלונות נוספים, אינם מתועדים עדיין במקורות הציבוריים שעומדים לרשות הרובע, וצריך לבדוק אותם מול פרסומים רשמיים נוספים כשיתפרסמו.

לקראת חורף 2026/2027 כדאי לעקוב אחרי כמה נקודות קונקרטיות ברובע. באשכול, השאלה היא אם מגרשים נוספים מעבר ל-101, 103 ו-111 יקבלו היתר בנייה מלא ויתחילו עבודות יסודות, אם מגרש 107 יעבור משיווק לבנייה בפועל, ואם מגרש 110 ימשיך לקדם גם את השיווק וגם את העבודות בשטח. במרכז כדאי לבדוק אם מגרשים נוספים מתקדמים מאישור ועדת עיצוב להיתר בנייה.

נקודה שלישית היא פרסום מפעילים למלונות: שני מגרשי המלונאות באשכול וחמשת מלונות היוקרה שעדיין לא נמסרו במרכז מחכים לפרסום מי יפעיל אותם. נקודה רביעית, שעליה אין כרגע מידע ברישום, היא אם יתפרסם עדכון סטטוס לגשר לפארק הירקון.

אנחנו נמשיך לעקוב אחרי הרישום הציבורי של הרובע ולעדכן כל מגרש שמשנה שלב, בלי להקדים את התאריך שבו זה קורה בפועל.

מה כבר נפתח בשדה דב?

אין כיום אף עסק, בניין או מקום פתוח לציבור ברובע שדה דב, לפי רישום הפתיחות המעודכן ל-23/08/2026. בנייה בשטח מתקדמת רק במתחם אשכול, במגרשים 101, 103 ו-111, שבהם יש חפירה, דיפון ויסודות, בעוד מרכז וצפון עדיין בשלבי אישור תכנוני בלבד.

מתי צפוי להיפתח הדבר הראשון ברובע?

האכלוס הראשון בשדה דב צפוי סביב שנת 2029, במתחם אשכול, לפי רישום הפתיחות של הרובע. קומות המסחר מתחת לבנייני המגורים הראשונים, כמו הקולונדה במגרש 101, הן החזית המסחרית הראשונה שתוכל להיפתח, אך תאריך פתיחה בפועל לחנות או לעסק עדיין לא פורסם.

מי בונה את שדה דב?

שבעה עשר יזמים שונים מחזיקים בקרקע ברחבי שדה דב, לפי ציר הזמן שמתעד את שלבי השיווק של הרובע. באשכול בונים חברות כמו Avisror Moshe & Sons במגרש 101, Israel Canada עם Ashtrom במגרש 111 ו-Nahmias Group במגרש 103, ואילו במרכז פועלים יזמים נוספים כמו Prashkovsky ו-Gindi Holdings.

האם מספרי המגרשים בשדה דב מקבילים למספרי גוש וחלקה בטאבו?

לא. מספרי המגרשים בשדה דב לקוחים מתוכנית הרובע תא/4444 ומשתמשים בשיטת מספור שונה מגוש וחלקה בטאבו, לפי מפת הרובע. לכן אי אפשר לקרוא סטטוס רשמי של נכס רק ממספר המגרש, ובבדיקה רשמית נדרש גם מספר הגוש; מגרש 2103 למשל מופיע בשני גושים שונים בתוכנית, שמייצגים שתי חלקות קרקע נפרדות.

מתי צופים שהבנייה בכל הרובע תסתיים?

השלמת הבנייה בכל שדה דב נמשכת עד שנת 2035 לערך, לפי רישום הפתיחות של הרובע. מתחם אשכול בדרום צפוי להיאכלס ראשון סביב 2029, ואחריו מגיעים מרכז עם קו החוף ורצועת המלונות, וצפון שסוגר את הרובע בשלב האחרון; כך שגם מגרשים שבהם יש כבר עבודות יסודות לא יניבו דייר תוך זמן קצר.

אילו ייעודי קרקע קיימים בשדה דב מעבר למגורים?

שדה דב מחולק לפי התוכנית לשבעה ייעודים עיקריים: קולונדות מסחריות בקומת הקרקע, מגרשי מלונאות, מגרשי מסחר ושימוש מעורב, קרקע תעסוקה למשרדים, מרחב ציבורי לבתי ספר ומרפאות, ופארקים ושטחים פתוחים, לפי עמוד אזורי הרובע. הייעוד הגדול ביותר בתוכנית הוא פארקים ושטח פתוח, עם 244 דונם מתוך 147 מגרשים, לעומת 123 דונם בלבד למגורים.