# שדה דב: הקשר מלא

> מדריך עצמאי לחיי היומיום בשדה דב, רובע החוף שנבנה על שטח שדה התעופה העירוני לשעבר של תל אביב.

לכל נתון יש מקור ותאריך. הישויות כאן הן מגרשים ממוספרים ויחידות מסחר מתוכנית תא/4444, לא עסקים: אין כאן מקומות מומצאים ושום מקום עדיין לא נפתח. מספרי המגרשים בתוכנית אינם מספרי הגוש והחלקה בטאבו. כששטח ליחידה לא פורסם, האתר אומר זאת ולא מנחש.

## הרובע

### אשכול

המתחם הראשון שנמצא בבנייה בפועל. כאן נסללים הרחובות, נוצקים היסודות ויושב קמפוס החינוך של הרובע, עם הפרויקטים שכבר בשיווק ומוקד המסחר והמשרדים במגרשים 301–306.

- סטטוס: בבנייה
- מסחר: כ-45,000 מ"ר מסחר ומשרדים
- מלונות: 2 מלונות בוטיק (מגרשים 301, 302)
- אכלוס ראשון: כ-2029
- חלון פתיחת המסחר: 2029–2031

### מרכז

לב הרובע מול הים הפתוח: רצועת חמשת המלונות שיצאה למכרז, FIRST ו-GINDI VOGUE, בית הדיור המוגן Palace, וטיילת המסחר לאורך החוף.

- סטטוס: התוכניות אושרו
- מסחר: כ-85,000 מ"ר מסחר ופנאי
- מלונות: 5 מלונות יוקרה על קו החוף
- אכלוס ראשון: כ-2031
- חלון פתיחת המסחר: 2031–2035

### צפון

הקצה הצפוני, שנסגר בגל המכרזים של מרץ 2025 בין תשעה יזמים. רחוב מסחרי שכונתי ולא מתחם יעד, עם גישה למרינה בקצהו הצפוני.

- סטטוס: המכרזים נסגרו
- מסחר: כ-35,000 מ"ר מסחר שכונתי
- מלונות: נופש ופנאי
- אכלוס ראשון: כ-2032
- חלון פתיחת המסחר: 2032–2035

## נתוני מפתח

- דירות: 16,000
- מסחר: 125,000 m²
- תעסוקה: 330,000 m²
- חדרי מלון: 3,000 (16 מגרש)
- טיילת חוף: 2 km, 300 מעגני מרינה
- עתודת מבני ציבור: 500,000 m²

## עמודי קטגוריות

### אוכל ושתייה בשדה דב

מסעדות, בתי קפה, ברים ומאפיות: לפי מגרש וטיילת, לפני שיש שמות.

URL: https://sdedovlife.co.il/eat

### קניות בשדה דב

יחידות מסחר בקולונדות, על הטיילת ולאורך הרחוב המסחרי הצפוני.

URL: https://sdedovlife.co.il/shops

### שירותים בשדה דב

מספרה, סלון, מכבסה וחדר כושר: העסקים היומיומיים, והייעוד שמאפשר להם להיפתח.

URL: https://sdedovlife.co.il/services

### בריאות בשדה דב

קמפוס בית החולים השיקומי רעות, והמרפאות ששמורות בתקציב מבני הציבור.

URL: https://sdedovlife.co.il/health

### ילדים ובתי ספר בשדה דב

מגרש 409: בתי ספר, גני ילדים, ספרייה ומרכז שחייה על מגרש עירוני אחד.

URL: https://sdedovlife.co.il/kids

### לינה בשדה דב

כ-3,000 חדרים ב-16 מגרשים: רצועת חמשת המלונות במרכז ושני הראשונים באשכול.

URL: https://sdedovlife.co.il/hotels

### משרדים בשדה דב

כ-330,000 מ"ר תעסוקה: מתחם אשכול במגרשים 301–306, ומרכז הלוגיסטיקה של הרובע.

URL: https://sdedovlife.co.il/offices

### החוף והטבע

שני קילומטרים של טיילת, כ-300 מקומות עגינה, וקצה דרומי שמתוכנן מחדש כולו בבת אחת.

URL: https://sdedovlife.co.il/beach

## יחידות מסחר (ישויות מקום, בלי שוכרים עדיין)

- **קולונדות, מגרשים 101–111 (אשכול)** (מגרש eshkol-101, קולונדות אשכול): בבנייה; שימושים: מזון ומשקאות, קמעונאות; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2031. שטחי המסחר הראשונים ברובע בקומת הקרקע, מתחת לבנייני המגורים. מגרשים 101, 103 ו-111 בבנייה; 107 ו-110 בשיווק.
- **יחידות מסחר, מגרשים 101–111 (אשכול)** (מגרש eshkol-103, קולונדות אשכול): בבנייה; שימושים: קמעונאות, שירותים אישיים; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2031. מסחר בגובה הקולונדה, מתחת לאותם בניינים שמעל יחידות המזון והמשקאות, שנפתח עם האכלוס הראשון.
- **יחידות שירותים, מגרש 111 והמגרשים הסמוכים (אשכול)** (מגרש eshkol-111, קולונדות אשכול): בבנייה; שימושים: שירותים אישיים, קמעונאות; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2031. מספרה, סלון, מכבסה וחדר כושר יושבים באותו ייעוד כמו קמעונאות. אין מגרש ייעודי לשירותים: הם לוקחים יחידות קולונדה.
- **מלון במגרש 301 (אשכול)** (מגרש eshkol-301, מוקד אשכול): מתוכנן; שימושים: מלונאות, מסחר בקומת הקרקע; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2031. אחד משני מגרשי המלונאות הראשונים ברובע. תוכנית העיצוב אושרה במרץ 2026; המפעיל טרם פורסם.
- **מלון במגרש 302 (אשכול)** (מגרש eshkol-302, מוקד אשכול): מתוכנן; שימושים: מלונאות, מסחר בקומת הקרקע; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2031. מגרש המלונאות השני באשכול, שאושר יחד עם 301 ונמסר באותו מכרז.
- **מגרשי תעסוקה 301–306 (אשכול)** (מגרש eshkol-303, מוקד אשכול): מתוכנן; שימושים: משרדים, מסחר; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2032. מקבץ המשרדים הראשון ברובע, שחולק את סדרת ה-300 עם שני מגרשי המלונאות. כ-45,000 מ"ר מסחר ומשרדים בכל המתחם.
- **מרכז הלוגיסטיקה של הרובע, מגרש 306 (מרלוג)** (מגרש eshkol-306, מוקד אשכול): מתוכנן; שימושים: מרכז לוגיסטיקה רובעי; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2032. המשלוחים לרובע מתרכזים כאן במקום להגיע מגרש אחר מגרש. מסלול הסחורה של כל שוכר עובר דרך הבניין הזה.
- **קמפוס החינוך, מגרש 409 (אשכול)** (מגרש eshkol-409, מוקד אשכול): מתוכנן; שימושים: בתי ספר, גני ילדים, ספרייה, מרכז שחייה; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2032. קמפוס בתי הספר של הרובע: בתי ספר, גני ילדים, ספרייה ומרכז שחייה במגרש עירוני אחד.
- **מזון ומשקאות בטיילת החוף (מרכז)** (מגרש central-gindi-vogue, טיילת מרכז): מתוכנן; שימושים: מזון ומשקאות, קמעונאות, פנאי; השטח לא פורסם; פתיחה 2031–2035. רצועת המסעדות שאליה באים במיוחד, שמגיעה יחד עם המלונות והדירות שסביבה. כ-85,000 מ"ר מסחר ופנאי בכל המתחם.
- **מסחר בטיילת (מרכז)** (מגרש central-2226, טיילת מרכז): מתוכנן; שימושים: קמעונאות, פנאי; השטח לא פורסם; פתיחה 2031–2035. חזית מסחרית לאורך הטיילת, מתחת לבנייני המגורים והמלונות שמאחוריה.
- **רצועת חמשת המלונות (מרכז)** (מגרש central-hotels, רצועת המלונות): מתוכנן; שימושים: מלונאות; השטח לא פורסם; פתיחה 2031–2035. מכרז התיירות הגדול בעשור: חמישה מלונות יוקרה שרשות מקרקעי ישראל הוציאה לשוק. טרם פורסם מפעיל.
- **קמפוס בית החולים השיקומי רעות** (מגרש central-reut-hospital, טיילת מרכז): מתוכנן; שימושים: בית חולים, מרפאות; השטח לא פורסם; פתיחה 2029–2033. מוסד הבריאות המרכזי ברובע, שעובר למתחם מרכז. מרפאות ומעונות יום יושבים בתוך תקציב מבני הציבור הרחב יותר.
- **רחוב מסחרי שכונתי (צפון)** (מגרש north-dimri, הרחוב המסחרי הצפוני): מתוכנן; שימושים: קמעונאות, מזון ומשקאות, שירותים אישיים; השטח לא פורסם; פתיחה 2032–2035. מסחר יומיומי לבנייני הצפון ולא מתחם יעד: כ-35,000 מ"ר מסחר שכונתי.
- **טיילת החוף** (מגרש central-hotels, טיילת מרכז): מתוכנן; שימושים: בתי קפה על החוף, ספורט, מרינה; השטח לא פורסם; פתיחה 2030–2035. טיילת חוף באורך שני קילומטרים, עם בתי קפה על החוף, ספורט וגישה למרינה בקצה הצפוני.

## הרשומה המתוארכת

- 2026-07-30, מגרש 303 אושר בתנאים: שני בניינים בני תשע קומות למשרדים ולמסחר באבן גבירול, לצד הפארק הלינארי ותחנת הרכבת הקלה העתידית זהרה לביטוב. הבעלים טרם פורסם. (חדשות שבנו)
- 2026-07-15, אושרו שלושה מגרשים בקו הים במתחם הצפוני: מגרשים 3101, 3105 ו-3106, בקו המערבי ביותר לצד הפארק החופי: 332 דירות עם מסחר, חצרות ומעברים ציבוריים. הבעלים טרם פורסמו. (חדשות שבנו)
- 2026-07-01, מגרש 305 אושר בתנאים: המגרש האחרון במוקד התעסוקה של אשכול עבר את ועדת העיצוב בתנאים. הבעלים טרם פורסם. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-06-21, מגרש 2207: 410 דירות להשכרה ארוכת טווח: פרויקט ההשכרה של פרשקובסקי מניב באבן גבירול עבר את ועדת העיצוב. 205 מהדירות יושכרו בשכירות מפוקחת. (חדשות שבנו)
- 2026-06-15, מגרש 2103 של אחים ישראל: 424 דירות: תוכנית העיצוב אושרה במתחם מרכז, ומוסיפה חזית מסחרית בקומת הקרקע לבלוק הטיילת. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-06-04, תוכניות מגרש 2270 של FIRST אושרו: הפרויקט של קבוצת חג'ג' במתחם מרכז עבר את ועדת העיצוב. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-05-20, מגרש 2226 של דן: 437 דירות: תוכנית העיצוב אושרה במתחם מרכז, בצד הטיילת. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-05-01, מגרש המשרדים והמסחר 305 אושר: מגרש התעסוקה והמסחר של רבד על ציר אבן גבירול עבר את ועדת העיצוב. מרכז הלוגיסטיקה של הרובע נמצא לידו, במגרש 306. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-03-05, מלונות 301 ו-302 אושרו: תוכניות העיצוב של שני מגרשי המלונאות הראשונים באשכול אושרו. טרם פורסם מפעיל. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-03-01, GINDI VOGUE: תוכנית העיצוב אושרה והפרויקט בשיווק: הפרויקט של חג'ג' במתחם מרכז, 350 דירות, יוצא לשוק, עם מסחר בגובה הטיילת מתחתיו. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-03-01, היתר בנייה מלא למגרש 101: ASHIRA (אביסרור) קיבלה את ההיתר המלא, והקולונדה שמתחתיה היא החזית המסחרית הראשונה ברובע. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-02-19, תוכניות עזריאלי ואפריקה ישראל אושרו: שני מגרשים במתחם מרכז עברו את ועדת העיצוב באותו יום, שניהם עם קומת קרקע מסחרית. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2026-01-01, ZOHI: המכירה המוקדמת נפתחת במגרש 110: לוינשטיין, אלייד/מטרופוליס ומבנה משיקים את דרום אשכול, סמוך להמשך אבן גבירול. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2025-12-01, דמרי ימה בשיווק במגרש 107: 458 דירות ומלון, רכיב המלונאות השלישי באשכול. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2025-10-01, העבודות במגרש 103 יוצאות לדרך: Utopia (קבוצת נחמיאס) מתחילה בבנייה סמוך לצומת ש"י עגנון. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2025-03-24, מכרז התיירות לחמישה מלונות יצא לדרך: רשות מקרקעי ישראל מוציאה לשוק חמישה מלונות יוקרה על קו החוף במתחם מרכז. (מגזין שבנו: מלונות, מרינה, רידינג)
- 2025-03-01, מכרזי הצפון נסגרים בין תשעה יזמים: 2,744 יחידות דיור בכ-4.59 מיליארד שקל, הבסיס לרחוב המסחרי השכונתי בצפון. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2024-12-03, מכרז המסחר והמלונאות נמסר: מכרז דצמבר 2024 מניח את הבסיס למשרדים, למסחר ולשני מגרשי המלונאות הראשונים באשכול. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2024-08-01, קמפוס החינוך במגרש 409 נמסר: פנגאה שדה דב זוכה במכרז העירוני על קמפוס בתי הספר של הרובע. (קטלוג המגרשים של שבנו)
- 2024-02-01, תוכנית קמפוס בית החולים רעות אושרה: תוכנית הקמפוס של בית החולים השיקומי עברה את הליך התכנון, ומעגנת את הבריאות במתחם מרכז. (קטלוג המגרשים של שבנו)

## מדריכים

- [לפתוח עסק בשדה דב](https://sdedovlife.co.il/guides/open-a-business): ייעוד, רישוי עסקים, כלל הלוגיסטיקה, והתזמון שקובע באיזה מתחם נפתחים.
- [מה נפתח ומתי](https://sdedovlife.co.il/guides/what-opens-when): סדר הפתיחה של הרובע, מתחם אחר מתחם, ולמה אשכול ירגיש מוגמר ראשון.
- [איך קוראים מספר מגרש](https://sdedovlife.co.il/guides/reading-a-lot-number): למה 101 ו-301 יושבים באותו מתחם, ולמה מספרי התוכנית אינם מספרי טאבו.
- [הסביבה של בית עתידי בשדה דב](https://sdedovlife.co.il/guides/buying-an-apartment): איך בתי ספר, חנויות, תחבורה, החוף ומועדי הפתיחה משפיעים על בחירת מקום מגורים, ואיפה ממשיכים למחקר הנדל״ן של Shavnu.
- [לשלוח תיקון](https://sdedovlife.co.il/guides/corrections): איך מתקנים משהו באתר הזה.
## בלוג

- [מה נבנה עכשיו בשדה דב: יומן בנייה, סתיו 2026](https://sdedovlife.co.il/blog/2026), פורסם 2026-10-08: בשדה דב מתבצעת כרגע בנייה בשטח רק באשכול, בשלושה מגרשים, ואילו מרכז וצפון עדיין מחכים לאישורי ועדת עיצוב. הכתבה מפרטת מה כבר בחפירה, בדיפון וביסודות, ומתי צפוי האכלוס הראשון.
- [שדה דב ב־2027: מה ייבנה, מה ייפתח ומה עוד יצטרך לחכות](https://sdedovlife.co.il/blog/2027), פורסם 2026-10-08: שדה דב ב־2027 נשאר בעיקר רובע בבנייה, עם תשתיות, יסודות ושלדים. האכלוס הראשון באשכול מתוכנן רק מ־2029, ואשכול, מרכז וצפון מתקדמים בקצבים שונים.
- [החוף, כמו שהוא עכשיו](https://sdedovlife.co.il/blog/the-coast-today), פורסם 2026-08-24: שני קילומטרים של חוף ציבורי יושבים על הגבול המערבי של הרובע, ואף אחד מהם לא מחכה ל-2029. זה מה שבאמת יש שם: החול, רכס הכורכר מאחוריו, המים, ואיך נראה יום רגיל לאורכו.
- [הליכה על קו החוף, מרידינג לתל ברוך](https://sdedovlife.co.il/blog/walking-the-shoreline), פורסם 2026-08-24: אפשר ללכת היום על כל הגבול המערבי של הרובע, משפך הירקון ועד החופים הצפוניים. הנה המסלול לפי הסדר: מה עוברים, איפה הקרקע פתוחה, ואיפה גדר קובעת לכם את הקו.
- [השנה בחוף הזה](https://sdedovlife.co.il/blog/the-year-on-this-coast), פורסם 2026-08-24: השמש שוקעת לתוך המים בכל יום בשנה, הסערות מגיעות מאותו כיוון בדיוק, והקיץ חם בצל יותר ממה שהמספרים מספרים. מה העונות עושות כאן, ולמה הרובע משורטט כמו שהוא בגללן.
- [קולונדות בשדה דב: רחובות המסחר המקורים](https://sdedovlife.co.il/blog/what-a-colonnade-is), פורסם 2026-08-24: שדה דב שם את המסחר היומיומי שלו במעברים מקורים מתחת לדירות ולא בקניון. זה פריט אדריכלי מסוים מאוד, עם השלכות מסוימות מאוד על צל, גשם, רעש, חזיתות חנות ומי עומד לכם על המדרכה.
- [לקחת קומת קרקע מתחת לקולונדה](https://sdedovlife.co.il/blog/taking-a-colonnade-unit), פורסם 2026-08-24: אין כאן עדיין מה להשכיר, וזה בדיוק מה שהופך את הרגע הזה לזול ביותר כדי לגלות מה השאלות. מה הייעוד קובע, מה כוללת מסירה במצב מעטפת, מה היזם שמחזיק במגרש כבר יכול לענות היום, ומה רישיון עסק דורש מבניין שעוד לא קיים.
- [השכונה שאתם יורשים](https://sdedovlife.co.il/blog/the-neighbourhood-next-door), פורסם 2026-08-24: אף אחד לא עובר לשדה דב ומגיע למקום ריק. צפון תל אביב כבר כאן, בנוי ופתוח לגמרי, משלושה צדדים של הגדר. זה מה שיש מעברה, וזה מה שהדיירים הראשונים ישתמשו בו לפני שייפתח משהו ברובע עצמו.
- [לגור ליד אתר בנייה](https://sdedovlife.co.il/blog/living-beside-a-building-site), פורסם 2026-08-24: מהיום ועד 2035 בערך הרובע הזה הוא אתר בנייה עם טיילת ציבורית מצד אחד ושכונות גמורות מהצד השני. יש לזה מרקם: גדרות, צירי הובלה, אבק, שעות עבודה, וקו רקיע שמשתנה בזמן שלא הסתכלתם.

## הערות

האתר אינו מתווך, לוח נכסים או גוף הקשור לרשות מקרקעי ישראל, לעיריית תל אביב או ליזם כלשהו. נתוני דירות ושוק של אותו רובע מופיעים בנפרד ב־https://shavnu.com.